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企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户

一、业务事项名称

企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户

二、主业股室

地产股

协办单位

    土地事务所

四、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、国务院55号令、国土资源部11号令,39号令

3、县政府及相关部门文件

五、办理属性

审核

六、业务收费依据项目、标准

1、出让金(国家统一标准)具体测算

2、契税(协税项目)国家规定总价的4

3、证书工本费    8/

4、交易服务费:湘价服[2007]132号文件

七、业务办理时限

l、咨询调查阶段        7个工作日

2、本局受理审查阶段    20个工作日

八、业务办理审查内容、阶段及所需资料

本业务办理需要经过咨询调查、申请受理、本局审查、上报县政府审批和发件等五个阶段。在上述各阶段中,咨询调查阶段主要是进行出让计划公示、测量、评估、地调、面积及权属审核;申请受理阶段主要审查申办业务资料是否齐全、符合法定形式,是否达到受理要求;审查决定阶段主要包括企业资产处置情况审查、土地估价审查、出让及有关税费计算、审查、企业职工安置情况审查等。

本业务办理各阶段所需资料如下:

()咨询调查所需资料

l、用地申请书和申请报告(原件l)

2、立项审查表(不改变用途的不需要)(原件l)

3原用地审批单、红线图、土地使用证(原件各1)

4、改革前后单位、申请单位法人证书、工商营业执照(复印件l)

a、法定代表人身份证明(复印件l)

b、委托代理书(授权他人办理时需要)(原件1)

c、代理人身份证明(复印件l)

d、职代会意见、主管单位意见(原件1)

e、有关领导批示、会议纪要

5、地面附着物权属证书(复印件1)

a、共有土地使用权人意见(原件1)(共有土地使用权的提供)

b、已设置权利(抵押等)的利害人意见(原件1)(已设置权利(抵押等)提供)

6、企业改制批文(破产的提供裁定书)(原件l)

a、企业改制方案(原件1)

b、收购改革(兼并)企业或企业资产合同(原件1)(收购、兼并时提供)

7l50l2000现状地形图或地籍图(原件3)

8、规划蓝图2(原件2)(不改变用途不需要)

9、资产评估报告

10、国有资产估价的确认书

11、国有资产处置批复

出让计划公示30日以后,同一宗地只有一个意向用地者,方可进入下一阶段协议出让。如同一宗地有两个或两个以上向意用地申请时,转入拍卖、招标、挂牌出让运作程序。

()申请受理阶段所需资料

l、立项文件或可行性研究批复文件(不改变用途不需要)

2、改变用途的规划设计条件、规划用地许可证(副本)、规划审批单审定的规划平面布置图等原件各1

3、地籍测绘成果(原件1)

4、土地出让呈报表

5、土地估价报告和土地估价备案结果书原件各l(如土地估价备案同时进窗需提供土地估价备案资料)

()本局审查阶段所需资料

1、以上()()所形成的资料

2、缴款通知书出让金、税费交纳凭证

3、国有土地供应(方案)签报审批单(内部)

4、土地出让等有偿使用合同(正本2份、副本l份,草案l)

()上报市政府审批阶段

本阶段所需的资料上述()()()阶段所形成的资料

()发件

1、土地出让审批单

2、土地出让等有偿使用合同

3、红线图